Проектирование коттеджных поселков
Желание оказаться на природе, подальше от суеты и шума, всегда было свойственно жителям крупных городов, но в последнее время эта тенденция усиливается все больше. Сейчас появилось больше возможностей реализовать это стремление и обеспечить себе комфортное проживание за городом, в собственном коттедже. Наличие загородного дома стало популярным трендом, это способ обеспечить себе покой, свежий воздух, приятный пейзаж. К тому же, если несколько десятков лет назад жить за городом означало иметь маленькую и не слишком удобную для проживания дачу или домик в деревне, то теперь проживание за городом стало в определенной степени престижным. Поэтому проектирование коттеджных поселков становится все более популярным, а спрос на загородную недвижимость растет год от года.
Достоинства проживания в загородном доме неоспоримы:
- человек получает возможность находиться ближе к природе, не испытывая дискомфорта от шума соседей и всех проблем, свойственных многоквартирным домам.
- современные коттеджные поселки оборудованы детскими и спортивными площадками, в них есть зоны отдыха и места для пикников, это живописные и безопасные для проживания территории.
- при их проектировании учитывается удаленность от города, транспортная доступность, продумывается архитектурный стиль, планировка становится более продуманной, органичной, отвечающей запросам современного человека.
В последнее время люди стали все больше понимать, насколько важна продуманная концепция и единый архитектурный стиль.
Загородные поселки можно условно разделить на три категории – они могут быть элитными, бизнес-класса или эконом-класса, в зависимости от расположения, особенностей инфраструктуры и стоимости.
Виды поселков:
| Элитные поселки | Располагаются неподалеку от мегаполиса, в престижных районах, и имеют собственную развитую инфраструктуру. По сути, представляют собой автономные образования с собственными торговыми центрами, учреждениями здравоохранения и образовательными заведениями. Дома в элитных поселках имеют площадь от 400 кв.м, собственники владеют большими земельными участками. Проектированием домов занимаются известные архитекторы, каждый проект создается индивидуально. Въезд в элитные поселки находится под охраной, допуск на территорию возможен по специальным пропускам. Стоимость наиболее высокая. |
| Бизнес-класс | Поселки бизнес-класса находятся в районах с хорошей экологией, но их удаленность от города может быть больше. Инфраструктура развита достаточно хорошо, но все учреждения расположены не на территории поселка, а поблизости. Площадь домов, как правило, меньше – от 200 кв.м. На территории осуществляется видеонаблюдение, въезд охраняется. Проекты домов могут быть как созданы индивидуально, так и разработаны застройщиком. Стоимость существенно ниже, чем в элитном поселке, но тоже высока. |
| Эконом-класс | Могут находиться на любом расстоянии от мегаполиса, в любом районе, где имеется свободная территория под застройку. Собственной инфраструктуры нет, все учреждения сферы обслуживания находятся в близлежащих населенных пунктах. Площадь домов значительно меньше, застройка, как правило, типовая, но все коммуникации к домам подведены. Стоимость более приемлема для среднестатистического покупателя. |
Стоимость и сроки проектирования
При разработке проектов коттеджных поселков стоимость складывается из разных показателей. Она рассчитывается, исходя из сложности проектирования, этапа проектирования, срочности выполнения работ, набора исходной документации и необходимых данных. Мы отталкиваемся от действующих сметных нормативов и базовых расценок. В каждом отдельном случае окончательная стоимость работ согласуется с заказчиком и закрепляется в договоре, как и сроки исполнения задачи.
| Вид работ | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Разработка архитектурной концепции, создание эскизного проекта | от 100 т.р. | от 1 месяца |
| Подготовка проектной документации | от 300 т.р. | от 45 календарных дней |
| Прохождение экспертиз, получение согласований | от 100 т.р. | от 60 календарных дней |
| Подготовка комплекта рабочей документации | от 300 т.р. | от 60 календарных дней |
Цена на работы по проектированию загородных жилых комплексов не может быть фиксированной, поскольку эти работы могут быть очень разнообразными и отличаться по степени сложности исполнения. Чем больше их объем, чем большее количество предварительных измерений необходимо произвести перед началом подготовки чертежей и схем, тем выше будет и цена.
В зависимости от статуса поселка и насыщенности его инфраструктурными объектами, насыщенности транспортными развязками, проездами и подъездами перед проектировщиками будут стоять немного разные задачи.
На стоимость оказывает влияние и характер застройки, особенности архитектуры, сложность построек, их планировка, площадь и количество этажей, а также необходимость проектирования различных систем безопасности. Сложность задачи всегда отражается на итоговой цене, но, берясь за выполнение таких проектов, наша компания со своей стороны гарантирует, что работы будут выполнены грамотно и профессионально.
Допуск СРО
Этапы проектирования поселков
Это самая первая стадия, в ходе которой согласовываются все детали проекта, обсуждаются пожелания заказчика и создается архитектурная концепция будущего комплекса и формируется предпроектное предложение. Все эти мероприятия необходимы для того, чтобы получить предварительные согласования с местными органами власти, получить одобрение инвесторов и партнеров, которые будут принимать участие в дальнейшей реализации проекта. На этапе разработки концепции важно добиться наглядности, чтобы заинтересованные стороны могли детально ознакомиться с планировкой, получить представление о том, как будет выглядеть будущий поселок.
Концепция генерального плана выполняется в нескольких вариантах, чтобы обеспечить возможность выбора наиболее подходящей модели, определиться с расположением жилых домов, технологических приемов и необходимыми материалами для строительства и отделки. На плане обозначается разбивка территории, зонирование жилой застройки, мест отдыха и территорий хозяйственного назначения. На этом этапе необходимо иметь на руках подробную информацию об участке – данные топографической съемки, сведения о геологии участка, дендроплан и геоподоснову. На этапе создания концепции утверждается подробное техническое задание
Самый ответственный этап проектирования, в ходе которого детально прорабатывается проектная документация, а именно – генеральный план в его окончательном варианте. На основе данных топосъемки, аэрофотосъемки, дендроплана и прочих документов определяется местоположение коттеджей и прочих построек, определяются места для размещения объектов инфраструктуры, дорожно-транспортной сети, элементов благоустройства.
Все чертежи составляются в строгом соответствии с действующими стандартами и нормативами, и главной задачей в данном случае является максимально эффективное зонирование территории для того, чтобы условия для проживания людей были комфортными. На стадии подготовки проектной документации прорабатываются архитектурные и объемно-планировочные решения. К чертежам и планам также готовится подробная пояснительная записка.
Этот этап тесно связан с предыдущим, и в ходе него ведется разработка проектов электроснабжения, канализационной и водопроводной системы, охранных систем, а также меры противопожарной безопасности и системы связи
Согласование всех условий в контролирующих организациях, получение разрешений.
Подготовка комплекта рабочей документации, необходимой для начала строительства.
Состав документации
Если архитектурная концепция – это документ, в который можно вносить изменения, то проектная документация составляется по определенным правилам и должна соответствовать всем требованиям.
В проектной документации недопустимы ошибки в расчетах, она подразумевает точность при составлении каждого раздела!
Состав проектной документации следующий:
- Ведомость чертежей и документов, которые прилагаются к проекту. Вначале – разрешения государственных органов и контролирующих организаций;
- Пояснительная записка, в которой приведены подробные разъяснения по всем разделам и произведенным расчетам;
- Ситуационный план или аэрофотоснимки, на которых обозначена привязка плана участка на местности;
- Генеральный план, выполненный в цвете, на котором обозначены все объекты строительства, в том числе, разбивка на земельные наделы, ограждение, места подключения инженерных сетей, а также места въезда и выезда с территории;
- Схема зонирования;
- Чертежи коммуникаций;
- Схема дорог и транспортной планировки;
- План благоустройства;
- Варианты дизайна и отделки предлагаемых к застройке домов;
- Трехмерная модель.
Данный список не окончательный, поскольку в каждом отдельном случае могут быть приложены дополнительные документы или чертежи. Например, дизайн интерьеров, если коттеджи будут возводиться «под ключ». Это зависит от степени детализации.
Если вы хотите заказать проектирование поселка – оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по номеру +7 (495) 320-10-30, и наш специалист проконсультирует вас бесплатно.
