Процесс возведения нового здания или архитектурного комплекса всегда сложный и трудоемкий, но он всегда начинается с творческой стадии. Первым шагом является разработка архитектурной концепции, требующая от архитектора высокого мастерства и наличия знаний нормативно-правовых актов. Эскиз здания создается не только на основе пожеланий собственника и застройщика участка, но и учитывает действующие для данной территории нормативы и регламенты, а также правила землепользования и застройки.
Эскизный проект дает возможность визуализировать облик планируемого объекта. Его наличие позволяет оценить, насколько здание соотносится с окружающим пейзажем, как впишется в существующую застройку. Эскиз позволяет заранее продумать возможные технологии, которые будут использованы при строительстве. Еще одна важная задача – это соблюдение интересов инвестора, в том числе, и финансовых.
Концепция создается со следующими целями:
Независимо от того, насколько сложное и масштабное строительство предстоит, состав архитектурной концепции будет иметь схожую структуру, хотя не существует строгого регламента по ее оформлению.
1 раздел включает в себя пояснительную записку, состоящую из нескольких пунктов:
Как правило, в пояснительной записке излагается информация, позволяющая обосновать необходимость реализации проекта и оценить возможность его осуществления в тех вариантах, которые предлагает архитектор. А изучение градостроительных режимов необходимо для того, чтобы выбрать наиболее оптимальный способ освоения участка. Экономическая целесообразность – важнейшая часть проекта, поэтому так важно свести воедино все технико-экономические показатели.
Во 2 раздел входят графические материалы, в числе которых:
На плане обычно обозначается привязка объекта к границам земельного участка и топографической основе. Помимо границ участка здесь показано пятно застройки, охранные зоны коммуникаций (для жилых зданий), объекты транспортной инфраструктуры (для городов и поселений). Чертежи фасадов приводятся схематично, без детальной проработки, развертки требуются в том случае, если имеются обременения, и концепция не должна выбиваться из сложившегося облика местности.
3 раздел представляет собой приложения:
Поскольку в процессе разработки архитектурной концепции не требуется детальная оценка необходимых инженерных ресурсов, расчет нагрузок сетей выполняется предварительно, учитывая потребность в электро-, водо-, газо- и теплоснабжении. Проектировщик инженерных систем производит эти расчеты более детально на следующем этапе, когда разрабатывает соответствующую документацию.
Расчет стоимости разработки архитектурной концепции зданий и сооружений всегда производится в индивидуальном порядке. В каждом отдельном случае проектировщику предстоит выполнить разный объем работ разной степени сложности. На стоимость влияет характер объекта, его особенности, сложность планировки, наличие возможных ограничений или охранных обязательств. Чтобы уточнить стоимость, Вы можете проконсультироваться у наших специалистов. В нашей компании работают опытные архитекторы и инженеры, которые помогут объективно оценить проект и оптимизировать расходы.
Проектируя объекты капитального строительства, мы опираемся на текущую градостроительную ситуацию, поскольку нельзя произвольно расположить здание на участке. Принимаются во внимание соображения противопожарной безопасности, санитарно-эпидемические нормы, меры по благоустройству и защите окружающей среды. При разработке архитектурной концепции в обязательном порядке учитываются особенности ландшафта, планировочная структура микрорайона или квартала. Независимо от того, какое здание проектируется – жилое, коммерческое или промышленное – важно обеспечить его правильную ориентацию по сторонам света, учесть расположение централизованных инженерных сетей и элементов дорожно-уличной сети. Объект должен располагаться удобно с точки зрения транспортной доступности.
Прежде, чем начать разрабатывать архитектурный концепт, следует детально уточнить у заказчика его представления об объекте. Далее следует сбор данных об участке, отведенном под застройку. Сюда входят характеристики территории и видах разрешенного землепользования, различные регламенты. От этого зависит выбор проектных решений, строительных материалов, элементов конструкций. Также важно иметь четкое представление о транспортной доступности и действующих ограничениях. Эта информация впоследствии ложится в основу технического задания.
Когда концепт согласован, готовится пакет документов с чертежами, схемами, планами и развертками фасадов. Современные технологии позволяют смоделировать планируемое здание в трехмерном варианте. На основе этой модели рассчитывается экономическая целесообразность выбранного варианта. Подобная презентация служит прекрасным наглядным пособием для потенциальных инвесторов.
Законодательство не ограничивает собственников в праве прибегнуть за разработкой архитектурной концепции к услугам частного архитектора. Но есть один нюанс. Создание эскиза и разработка проекта взаимосвязаны, и только специализированная организация может не только разрабатывать чертежи и эскизы, но и оперативно произвести необходимые инженерно-геодезические изыскания.
Наша команда может выполнить комплекс работ по созданию архитектурной концепции, мы используем широкий спектр стилей и предложим дизайнерские решения, которые будут соответствовать Вашему видению проекта.
Современные технологии 3D-моделирования дают возможность достаточно быстро воплотить творческие идеи и продемонстрировать их заказчику. Если модель выполнена с высокой долей детализации, то она будет обладать фотографической точностью, в этом случае макет «оживает». В таком случае, застройщику легче произвести оценку того, насколько точно воплощены его пожелания.
Наша компания уже несколько лет занимается разработкой архитектурных концепций, проектно-сметной документации и промышленным проектированием в Москве. Вы можете ознакомиться с нашими реализованными проектами и заказать разработку эскиза здания по телефону, или заполнив специальную форму на нашем сайте.
