Содержание:
— Введение
— Архитектурно-градостроительный облик
— Архитектурно-градостроительное решение объекта
При строительстве капитального объекта в Москве в обязательном пакете документов должен присутствовать такой раздел, как «Архитектурно-градостроительное решение». В этой части содержится информация о том, каким образом застройщик собирается соблюдать действующие в столице градостроительные регламенты и какие решения он предлагает для того, чтобы здание или сооружение гармонично вписывалось в окружающий ландшафт. В обязательном порядке должны быть учтены требования к конструктивным элементам, санитарно-эпидемиологическим и экологическим показателям, инженерным решениям.
Все вышеперечисленные аспекты имеют огромное значение, ведь в каждом городском районе существует определенная среда, и новые объекты не должны ее нарушать или вносить диссонанс. Проектируемое здание становится частью архитектурно-художественного облика, гармонирует с расположенными вблизи него постройками. Все это в комплексе и создает ту самую комфортную городскую среду, в которой приятно находиться, которая является точкой притяжения для людей.
Архитектурно-градостроительный облик
Термин «архитектурно-градостроительное решение» (АГР) напрямую связан с таким понятием, как «архитектурно-градостроительный облик» (АГО). В сущности, оба этих документа касаются внешнего вида строящегося или реконструируемого здания и подразумевают одно и то же, некоторые отличия касаются лишь состава проектных решений. Если АГР разрабатывается для объектов, расположенных в Москве, то АГО необходимо согласовывать для объектов на территории Московской области.
АГО – это буклет, в котором представлены проектные решения с учетом архитектурных, градостроительных, эстетических, инженерно-технических критериев. Он проходит процедуру оценки, и при условии соблюдения всех норм и регламентов собственник получает документ о согласовании облика проектируемого объекта.
Архитектурно-градостроительное решение объекта
После того, как вся документация АГР полностью готова, она передается на согласование в Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Какие документы входят в обязательный пакет?
- Заявление в письменной форме;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Если заявитель не имеет возможности нанести личный визит, требуется заверенная у нотариуса доверенность, которая подтверждает полномочия представителя;
- Выписки из реестра юр.лиц и индивидуальных предпринимателей;
- Правоустанавливающая документация на участок земли и расположенные на нем здания и сооружения;
- Полный комплект материалов: схем, разверток, разрезов. Состав документации будет зависеть от того, какой вид работ планируется – строительство нового объекта или реконструкция уже существующего.
Обязанность согласовывать архитектурно-градостроительное решение лежит на каждом собственнике или арендаторе, который намеревается реконструировать свое здание, либо построить новое. Главное условие – земельный участок, на котором будут производиться работы, должен находиться на кадастровом учете, затем готовится градостроительный план участка с подробно прописанными параметрами здания.
Материалы АГР оформляются в виде буклета, оформленного в формате А4. Он состоит из двух частей – текстовой и иллюстративной. Этот документ позволяет в полной мере оценить, как будет выглядеть объект. Согласно действующим постановлениям Правительства Москвы и требованиям надзорных органов в сфере архитектуры и градостроительства, архитектурное решение должно включать в себя следующие материалы:
- Подробная ситуационная схема, подготовленная в масштабе 1:2000, с указанием всех границ, строений, элементов дорожной сети;
- Генплан участка, выполненный в масштабе 1:500;
- Фотоматериалы, фиксирующие фасады здания (если речь идет о реконструкции);
- Развертки и планы фасадов с указанием высотных и прочих отметок;
- Трехмерную модель здания;
- Фрагмент фасада с примером цветового и конструктивного решения (масштаб 1:20);
- Колористический паспорт;
- Поэтажные планы с экспликациями;
- Ключевые технические параметры здания, включая площадь застройки, общую площадь здания, количество этажей, высотные характеристики;
- Подробно описанные в пояснительной записке сведения об инженерно-технических решениях);
- Отдельным приложением идут документы, подтверждающие наличие допусков у проектировщика и аккредитации.
Утверждение архитектурно-градостроительного решения
Полномочия по утверждению АГР в Москве исполняет Комитет по градостроительству и архитектуре, который выносит свое решение на основании рекомендаций Архитектурного совета. В случае, если представленная документация в каком-то аспекте не устраивает экспертов, они должны представить обоснованный отказ с указанием конкретных причин и разделов, нуждающихся в доработке, а также обозначить свои рекомендации.
В штате группы компаний «Верста» работают специалисты, обладающие опытом разработки архитектурно-градостроительных решений. Мы подготовим все необходимые чертежи и схемы на высоком профессиональном уровне, произведем все обмеры и расчеты, сделаем визуализацию и оформим пакет документов в соответствии с требованиями. Многолетний опыт позволяет нам выполнять всю работу в оптимальные сроки. Стоимость подготовки материалов АГР будет зависеть от площади объекта и его предназначения, а также от местоположения.
Стоимость разработки
| Вид работ | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Подготовка материалов АГР | от 60 000 руб. | 5-8 дней |
| Согласование АГР в Москомархитектуре | от 45 000 руб. | 10-15 дней |