Поскольку сфера строительства напрямую связана с вопросами безопасности и обеспечения нормальной жизнедеятельности людей, то и процесс возведения объектов, и все связанные с ним этапы строительного производства строго регламентированы. Существует множество нормативно-правовых актов, исполнение которых обязательно. Сложность проекта определяет вид проектирования – оно может быть одно- или двухстадийным и отличаться последовательностью разработки проектных решений и сроками исполнения. Но далеко не количество этапов проектирования является самым непростым моментом, а подготовка пакета документов, на основании которых впоследствии выдается разрешение на строительство.
Пакет документов, о которых идет речь, называется «исходно-разрешительная документация». Выражаясь проще – это комплект графических и текстовых материалов, в которых подробно представлены предлагаемые проектные решения. Их готовит застройщик, и без них невозможно начать строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта. Требования к исходно-разрешительной документации закреплены Градостроительным кодексом, она должна быть исчерпывающей и включать все данные об объекте и предстоящих работах.
Вопросами получения исходно-разрешительной документации (ИРД) застройщик должен начать заниматься до того, как начнется проектирование и последующее строительство. Лучше всего начинать оформление ИРД после того, как проведен технический аудит участка и получены предварительные данные инженерных изысканий. Предоставленные материалы тщательно анализируются, а затем на их основании утверждается разрешительная документация. Это обязательная и важнейшая часть предпроектной работы, когда прорабатываются основные характеристики здания и его местоположение на участке.
В силу большой ответственности и высоких требований к разрешительной документации, ее оформлением должны заниматься исключительно те организации, которые имеют лицензию и специализируются на данном виде деятельности. Компетентные специалисты от имени собственника участка земли или здания комплектует пакет документов, контактируя с органами власти, профильными учреждениями и службами, от которых зависит согласование и утверждение документации.
Главное преимущество грамотно подготовленного пакета материалов ИРД заключается в том, что у инвестора появляется уверенность в перспективах проекта, он защищен от возможных рисков и может быть спокоен за вложенные в проект средства. К тому же если документация собрана и согласована вовремя, это позволяет не терять время в процессе строительства.
Полный комплект зависит, в том числе, от требований региональных органов власти. Минимальный пакет включает в себя следующие документы:
Стоимость работ по подготовке комплекта документов и согласование исходно-разрешительной документации формируется, исходя из сложности поставленной задачи и характеристик объекта.
Если вы хотите заказать разрешительную документацию – оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по номеру
+7 (495) 320-10-30 и наш специалист проконсультирует вас бесплатно.
