Разрешительная документация

Разрешительная документация


Делаем так, чтобы получилось хорошо:

соблюдаем все этапы разработки проекта;

проводим всестороннюю аналитику;

согласовываем проекты на каждом этапе разработки;

осуществляем сопровождение строительства авторами концепции и разработчиками проектной документации;

системно подходим к проектированию (от разработки концепций малых архитектурных форм до крупномасштабных объектов и комплексного благоустройства территории).

Принципы проектирования:

функциональное разнообразие;

человеческий масштаб;

безопасность и здоровье;

связанность и комфорт перемещений;

гибкость, адаптивность, жизнестойкость;

улучшение качества жизни.


Исходно-разрешительная документация

Поскольку сфера строительства напрямую связана с вопросами безопасности и обеспечения нормальной жизнедеятельности людей, то и процесс возведения объектов, и все связанные с ним этапы строительного производства строго регламентированы. Существует множество нормативно-правовых актов, исполнение которых обязательно. Сложность проекта определяет вид проектирования – оно может быть одно- или двухстадийным и отличаться последовательностью разработки проектных решений и сроками исполнения. Но далеко не количество этапов проектирования является самым непростым моментом, а подготовка пакета документов, на основании которых впоследствии выдается разрешение на строительство.

Пакет документов, о которых идет речь, называется «исходно-разрешительная документация». Выражаясь проще – это комплект графических и текстовых материалов, в которых подробно представлены предлагаемые проектные решения. Их готовит застройщик, и без них невозможно начать строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объекта. Требования к исходно-разрешительной документации закреплены Градостроительным кодексом, она должна быть исчерпывающей и включать все данные об объекте и предстоящих работах.

Получение разрешительной документации

Вопросами получения исходно-разрешительной документации (ИРД) застройщик должен начать заниматься до того, как начнется проектирование и последующее строительство. Лучше всего начинать оформление ИРД после того, как проведен технический аудит участка и получены предварительные данные инженерных изысканий. Предоставленные материалы тщательно анализируются, а затем на их основании утверждается разрешительная документация. Это обязательная и важнейшая часть предпроектной работы, когда прорабатываются основные характеристики здания и его местоположение на участке.

Оформление разрешительной документации

В силу большой ответственности и высоких требований к разрешительной документации, ее оформлением должны заниматься исключительно те организации, которые имеют лицензию и специализируются на данном виде деятельности. Компетентные специалисты от имени собственника участка земли или здания комплектует пакет документов, контактируя с органами власти, профильными учреждениями и службами, от которых зависит согласование и утверждение документации.

Главное преимущество грамотно подготовленного пакета материалов ИРД заключается в том, что у инвестора появляется уверенность в перспективах проекта, он защищен от возможных рисков и может быть спокоен за вложенные в проект средства. К тому же если документация собрана и согласована вовремя, это позволяет не терять время в процессе строительства.

Перечень разрешительной документации

Полный комплект зависит, в том числе, от требований региональных органов власти. Минимальный пакет включает в себя следующие документы:

  • Правоустанавливающие и имущественные документы
  • Технические условия для проведения работ по подключению объекта к коммуникациям
  • Градостроительный план, проекты планировки и межевания
  • Данные инженерно-геодезических изысканий
  • Технические условия по пожарной и санитарной безопасности
  • Документы, касающиеся природоохранных мероприятий
  • Заключение экспертов относительно проекта
  • Разрешение на строительство
  • После того, как объект достроен – разрешение на ввод в эксплуатацию

Стоимость работ по подготовке комплекта документов и согласование исходно-разрешительной документации формируется, исходя из сложности поставленной задачи и характеристик объекта.

Если вы хотите заказать разрешительную документацию – оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по номеру
+7 (495) 320-10-30 и наш специалист проконсультирует вас бесплатно.

Преимущества архитектурного бюро «ВЕРСТА»

СТРАТЕГИЯ:
«Во всем должна быть система» / «Инновация как стратегия» - системный и комплексный подход в проектировании;

КРЕАТИВ/СОЗИДАНИЕ:
«Свобода раздвигать границы» / «Инициатива внедрения инновационных технологий» / «Амбициозные проекты» - поиск новых неожиданных решений на стыке проектирования и новейших технологий;

ДОЛГОСРОЧНЫЕ КОММУНИКАЦИИ:
«Сотрудничать, нельзя соперничать» - взгляд в одном направлении и работа на результат для успешного завершения проекта и последующего сотрудничества;

СЕРВИС:
«Энергичная и 24/7 генерирующая идеи команда» - поиск/привлечение и 100% вовлечение молодых и талантливых для для воплощения задуманного без потери идей;

ВЕКТОРЫ РАЗВИТИЯ:
«Прокачай скилл!» - ориентация на жизнеспособность в условиях современной реальности, изменение среды законными на данный момент способами; устойчивая архитектура и BIM-проектирование.