PROJECT: Конкурсный проект
YEAR: 2017
CREATIVE TEAM: Долецкая Елена, Чурочкина Антонина, Шпилько Кристина, Камаева Ксения
Осенью 2017 года Минстрой России и АИЖК запустили конкурс проектов стандартного жилья и жилой застройки. Оператором конкурса выступила Стрелка. В задачу конкурсантов входила разработка четырех проектов жилых зданий для одной из трех моделей городской среды - малоэтажной, среднеэтажной или центральной.
Сегодня стандарты качества, которыми руководствовались при массовом домостроении в СССР, устарели, а сам жилой фонд больше не отвечает представлениям современного горожанина о комфорте. Сейчас в России лишь 5% застроенных городских территорий соответствуют рекомендациям международных организаций ОЭСР и ООН-Хабитат. Как правило, это историческая застройка.
Реализация проектов повторного применения позволит застройщикам минимизировать затраты на всех стадиях, включая эксплуатацию, упростить процесс управления и снизить сроки проектирования. Проекты жилья, предложенные участниками конкурса, будут ориентированы на существующие сегодня потребности горожан. АИЖК будет рекомендовать использовать эти проекты на вовлекаемых в оборот земельных участках, в отношении которых выступает агентом РФ.
Командой архитекторов АКБ ВЕРСТА был разработан проект модели малоэтажной жилой городской среды.
ФОРМИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА КВАРТАЛА:
ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ КВАРТАЛА:
Функциональное назначение объектов капитального строительства - жилые.
Параметры квартала:
Выбранная площадь проектируемого участка вытянутой формы составляет 3,6 га. Размеры квартала - 240х150 м. Планируемая численность населения квартала составляет 270 чел.
При застройке квартала смешаны разные типы зданий:
- 4-х этажные секционные многоквартирные жилые дома общая площадь которых составляет 911,64/912,31 кв. м., площадь квартир - 482,22/551,67 кв. м. Первые нежилые этажи проектируемых жилых домов общей площадью 263,67/224,23 кв. м. предусматривается использовать под объекты коммерческой и социальной инфраструктур, в связи с чем вся многоквартирная жилая застройка располагается в зоне квартала PUBLIC;
- 3-х этажные таунхаусы, общей площадью 0000 кв. м., из которой жилая - 154,14 кв.м. Таунхаусы размещаются в зоне квартала SEMI-PRIVATE с внутренним пешеходным бульваром;
- 2-х этажные блокированные жилые дома с гаражом (из которых формируются блокированные жилые дома) общей площадью 389,4 кв. м., из которой жилая - 306,14 кв. м.;
- 2-х этажные жилые дома без гаража общей площадью 167,82 кв.м. из которой жилая - 153,07 кв.м.;
- 1 этажные жилые дома без гаража общей площадью 93,52 кв.м., из которой жилая - 86,60 кв.м.
Индивидуальные и блокированные жилые дома располагаются в зоне квартала PRIVATE.
Характер фронта застройки: Так как характеристика фронта застройки напрямую зависит от характера примыкающей территории, квартал запроектирован таким образом, чтобы показать возможность его модификации: с одной стороны квартал имеет закрытый уличный фронт, граничащий с соседними застроенными участками, с коммерческими предприятиями на первых этажах, с другой - открытый уличный фронт, граничащий с природными зонами.
Размещение образовательных объектов:
Внутри квартала проектом предусмотрено размещение детского дошкольного учреждения на 30 мест с собственным участком и внутренним двором. Замкнутая конструкция детского сада обеспечивает безопасность и защиту от ветра.
Принципы формирования застройки квартала: Периметр квартала обеспечивает ясные границы между частным пространством, принадлежащим жителям квартала, и улицей. Таким образом, в среде обитания человека возникает дополнительная зона комфорта: Квартира/дом - внутренний двор - улица. Прилегающая территория должна обеспечивать комфортное существование человека. Ясное разделение территории двора многоквартирных жилых домов на 3 зоны: детская зона - спортивная зона - зона старшего поколения, обеспечивающие комфортное времяпрепровождение для всех возрастных категорий. Парковки вне дворов: определенное количество машиномест располагаются вне участка квартала (по его периметру, на открытых площадках и в открытых многоэтажных парковках, расположенных на основных въездах в территорию. Данное решение снижает уровень токсичных отходов внутри квартала и дает возможность эффективного использования и социального контроля пространства. Многоэтажные паркинги позволят отсечь большое количество машин от проникновения в жилую зону.
Размещение парковок:
Функциональную транспортную систему с минимальным количеством припаркованных автомобилей на улицах и во дворах с удобными въездами и выездами, а также движение по территории квартала обеспечивают несколько принципов:
- хранение личного автотранспорта на придомовых индивидуальных участках;
- организация плоскостных автостоянок, обслуживающих многоквартирные жилые дома;
- ограничение скорости движения для автомобилей на территории квартала, а также ограничение доступа обслуживающего транспорта во дворы многоквартирных жилых домов.
Рекреационная инфраструктура и общественные пространства:
При разработке проекта особое внимание уделено формированию общественных пространств, а также необходимой общественной инфраструктуры - «Квартал удобный для людей». Первые этажи домов, выходящих на улицы, служат для создания удобной инфраструктуры (ресторанов, кафе, парикмахерских, магазинов, аптек), которая впоследствии сформирует «уличную жизнь» квартала.
Рекреация в малоэтажной модели среды осуществляется за счет наличия частных озелененных территорий на придомовых участках, а также за счет внутреннего пешеходного бульвара и дворов многоквартирных жилых домов, позволяющих налаживать социальные связи внутри квартала. Для маломобильных групп населения предусмотрена «без барьерная пешеходная среда». По периметру и внутри квартала запроектированы велодорожки.
В любом социальном районе создается свой ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ, где человек не будет привязан к одному месту жительства. С изменением численности семьи ему будет выделяться жилплощадь, соответствующая его домохозяйству. Таким образом, создание и поддержание такого принципа позволят оптимально распределить жилую площадь среди населения нуждающегося в ней.
ИНСТРУМЕНТЫ ПЛАНИРОВКИ ДЛЯ РАЗДЕЛЕНИЯ ПРОСТРАНСТВ:
+ ДВОР - это частная собственность жильцов, отделенная от общегородского пространства улиц;
+ ДВОР - не парковка для автомобилей;
+ ДВОР - место социального взаимодействия жителей домов;
+ ДВОР должен быть таких размеров, чтобы люди могли хорошо видеть и слышать друг друга;
Для формирования дворов приемлемых пропорций разделяем придомовую территорию на внешнюю и внутреннюю:
+ внутренняя территория - собственно двор, защищенное, приватное пространство для жильцов;
+ внешняя территория - прилегающая к внешному, уличному периметру дома, это может быть буферная озелененная зона, палисадник, гостевая парковка или часть публичного сервитута;
L O W - R I S E R E S I D E N T I A L M O D E L
(М А Л О Э Т А Ж Н А Я Ж И Л А Я М О Д Е Л Ь С Р Е Д Ы)
СРЕДА внутри квартала выступает как экспериментальная площадка для социального взаимодействия; Масштабы среды внутри квартала S, M, L: размер единицы от микродвора (форматы от территории таунхауса до дворов многоквартирных домов: от общих на несколько секций/домов до индивидуальных);
Зоны КОЛЛЕКТИВНОГО БЛАГОУСТРОЙСТВА с учетом возможности модификации в контексте определенной среды;
ДИЗАЙН-КОД, предусматривающий контролируемую вариативность объемнопланировочных решений;
Максимальное соответствие критерию СОМАСШТАБНОСТИ ЧЕЛОВЕКУ;
«Камерный» масштаб внутриквартальных проездов; Пористая и доступная структура, обеспечивающая комфорт и безопасность
Формирующие квартальную застройку многоквартирные жилые дома обладают максимальным количеством общественно значимых функций для обеспечения полноценного повседневного обслуживания.
Все дома обладают концептуальной, стилистической связью.
Эта связь осуществляется следующими приёмами:
Несмотря на строгую геометрию и ограниченный набор отделочных материалов эти здания могут быть достаточно индивидуальны и самобытны.
Центральный элемент квартала - ВНУТРЕННИЙ ПЕШЕХОДНЫЙ БУЛЬВАР, который при необходимости создания более крупного общественного пространства можно трансформировать в сквер или небольшой парк с прудом.
Важнейшим композиционным элементом застройки является здание детского дошкольного учреждения, выходящего фасадом на пешеходный бульвар.
В представленном решении внутри квартала разделяются сферы частного и общественного, т.е. он состоит из ряда слоев, градация которых определяет как степень приватности пространств, так и их характер, т.е. качество среды:
PUBLIC,
SEMI-PUBLIC,
PRIVATE.
P R I V A T E H O U S E
USEFUL
P R I V A T E H O U S E
GENERAL- PURPOSE
T O W N H O U S E
EXPEDIENT
C L U S T E R O F P R I V A T E H O U S E S
GENERAL- PURPOSE 2
U R B A N V I L L A
RESIDENTIAL SECTION
Экологическая составляющая проекта:
Проектные предложения:
- Рекуперация тепла и воздуха; пассивное отопление и естественное освещение; теплоизоляция и инертность кровли.
- Сбор дождевой воды для хозяйственных нужд, в том числе для орошения; использование дождевой воды для охлаждения воздуха; использование теплиц для очистки сточных вод; использование дождевой воды в системе слива с предварительной очисткой и обеззараживанием; установка счетчиков горячего и холодного водоснабжения для каждого потребителя; применение унитазов с двойным сливом и писсуаров с ультранизким расходом; установка ограничителей расхода воды; применение аэрации, установка рассеивателя на кран в раковине и на душ, что повышает увлажняющий эффект струи и повышает эффективность использования воды.
- Альтернативные виды транспорта: создание благоприятных условий для передвижения на общественном транспорте, велосипеде или пешком, что минимизирует выброс вредных отходов, парковки вне дворов.
- Светопроницаемые поверхности для пассивного обогрева с помощью солнечных лучей (нежилые помещения); солнечные аккумуляторы, коллекторы, пленки.
- Для открытых парковой запроектированы бетонные газонные решетки для придания газонному покрытию высокой устойчивости к механическим нагрузкам.
- Установка систем «Умный дом».
- Использование строительных материалов с низким экологическим воздействием на протяжении всего жизненного цикла здания: поризованного керамического блока BRAER с высокой энергоэффективностью, позволяющего возводить стены без дополнительного утепления.
